下半年整体楼价平稳 仲量联行:楼市供应恐断层

2020-06-14 浏览量:877

下半年整体楼价平稳 仲量联行:楼市供应恐断层

该行认为下半年整体楼价平稳。(资料图片)

下半年整体楼价平稳 仲量联行:楼市供应恐断层

古嘉豪指,今年上半年住宅成交较去年同期下跌四成,因投资者已在去年特别印花税实施前赶入市,以致去年成交量特别高。

下半年整体楼价平稳 仲量联行:楼市供应恐断层

商铺价格于上半年并未呈现明显跌势。

下半年整体楼价平稳 仲量联行:楼市供应恐断层

唐伟乐(左一)指,商铺成交下降的主因是特别印花税的存在。

下半年整体楼价平稳 仲量联行:楼市供应恐断层

仲量联行昨日举行「2019年澳门物业市场中期回顾」发布会,因着中美贸易战持续,该行表示,今年上半年澳门物业成交量显着下跌,其中住宅买卖成交按年下跌四成。该行认为下半年整体楼价平稳,但政府应积极推进土地供应和都市更新,以及防止澳门楼市陷入供应断层的困境。

受中美贸易摩擦影响,2019年上半年澳门住宅量成交大幅萎缩,首六个月共录得3,920宗住宅买卖成交,按年下跌42.2%。受外围经济影响,高级住宅及中小型住宅楼价分别较去年底微跌3.5%及1.8%,但受外僱微增,期内租值按年微升0.3% 及0.5%。

仲量联行澳门董事总经理古嘉豪表示,下跌四成主因是去年出台的特别印花税,第二套房要付5%,第三套房要付10%,故去年上半年投资者赶在特别印花税实施前入货,今年同期效果便即显现。被问到澳门未来楼价,古嘉豪指发展商积极推售楼花,并加大置业优惠,但受中美贸易战持续,楼花销售速度降低,料下半年整体楼价平稳。

首五月80单位落成

古嘉豪引述澳门统计局暨普查局资料指,2019年首五个月只有80个住宅单位获发使用准照,上半年缺乏新楼落成;于2019年第一季在建的住宅单位约有7,652个,预计这些单位将在未来三年被市场消化。

而在设计阶段的住宅单位虽有14,572个,但当中包括了位于青洲都市化整治计划,以及凼仔北区都市化整治计划的发展项目,在缺乏完善规划之前,相信在中、短期内难以动工。

同期新动工的住宅单位只录得69个获批,各种短、中、长期供应数据均处于低水平,显示澳门未来住宅供应存在挑战。他认为政府应积极推进土地供应和都市更新的进程,以防止澳门楼市陷入供应断层的困境。

外围因素拖累投资意慾

仲量联行物业估价部董事黄嘉良则指,2019年上半年澳门博彩业的贵宾业务表现下滑,但港珠澳大桥的开通为澳门旅游业起正面作用,澳门经济情况得以保持平稳。然而中美贸易战持续,令环球经济存在不确定性,拖累了市场的投资意慾,各物业类别的成交量均录得显着收缩,预料下半年澳门楼市表现持平。

仲量联行澳门资本市场部资深董事黄智威称,近两年为澳门新楼推售高峰期,各发展商竞争激烈,在外围经济环境不明朗,以及近期珠海放宽限购措施等情况下,本地发展商现时难以调高新楼叫价,并推出了多种不同的置业优惠刺激成交。

租售均受压 铺市陷困局

仲量联行澳门租赁业务主管唐伟乐指,中美贸易战和人民币走弱影响了本澳零售表现,商铺租赁市场前景欠佳以至商铺买卖成交减少,加上位于核心区的可供出租或出售街铺增多,令铺市受压。虽然商铺的价格于上半年并未呈现明显跌势,然而投资者在经济不明朗的环境下,要求更高的投资回报,以反映市场存在的风险。

数据显示,2019年首五个月共录得195宗商铺成交,按年下跌41.6%。期间录得两宗瞩目商铺成交,位于皇朝区金苑的两间地铺及位于华宝花园群楼部分的地面商铺,分别以约3 亿及4.15 亿港元出售,租金回报率均约3%。

唐伟乐表示,成交下降的主因是特别印花税的存在,买了商铺两年内很难转手,流通性下跌,投资者觉得锁住流动资金不吸引,加上不少资金有流向香港、澳洲、英国等地的趋势,如果政策不变,澳门铺市会出现困局。

根据仲量联行澳门商指数,2019年上半年整体商铺租值与去年底持平,资本值则轻微下跌0.4%。截至2019年56月,整体商铺回报率维持约1.8% 水平。

供应短缺写字楼前景看俏

至于澳门写字楼市场2019 年上半年大致平稳发展,展望未来写字楼发展,仲量联行澳门租赁业务主管唐伟乐表示,在供应短缺的情况下,写字楼的租金和回报率表现均优于其他物业类别,加上现时写字楼的资产价值与过去高位存在较大折让,未来有望受到投资者青睐。

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