下半年房市料趋软 发展商销售难达标

2020-06-14 浏览量:303

下半年房市料趋软 发展商销售难达标

由于全国大选令产业领域的前景不明朗,加上新政府的房市政策还未出台,分析员认为下半年房市料持续疲弱,发展商难以达到销售目标。

丰隆研究分析员表示,第14届全国大选所带来的结构性改变,长远来说对产业市场有利。新政府之前在竞选宣言中承诺改革住宅产业市场。

同时,他指出,短期内可能出台的政策和监管条例料可提振产业领域,比如放宽融资和整合可负担房屋代理,以解决房屋滞销和民众购屋能力的问题。

此外,该分析员进一步指出,消费税调降至零是另一个利好因素。

建筑材料成本相信会下降,因大部份建材以往不会被徵销售税。

因此,他预计销售税重新上路不会改变建材价格。

大马房地产发展商公会预测,建筑成本料下降1%至2%。

所省下的成本可以通过各种行销优惠让消费者受益,并提高房屋认购率,以抵消低成本项目的低赚幅。

而商业产业的售价相信也会跟着调低。

房市政策未明朗

不过,分析员认为,发展商今年的产业销售或无法达标,因为上半年的销售疲弱,直至全国大选,即便大选后料持续疲弱。

「这是因为产业领域的方向和政策明朗之前,潜在买家料採取观望态度。因此,在房市政策未明朗,并预期在政府11月2日提呈2019年财政预算案之后,产业销售才有望反弹,因此,今年的销售料难达标。」

另一方面,分析员指各项贷款指标保持稳定,过去5个月的产业贷款申请数量基本按年持平,贷款批准量按年增加3.4%。反映全国大选的不确定因素。

而呆账率同样保持稳定,只有非住宅产业贷款的呆账率,从2017年的1.15%上升至1.32%。

维持「中和」评级「本地消费向好和较高的可支配收入,可令产业领域稍微好转。我们预测产业股的重估净资产值打折5%至10%,因产业领域需要较长的时间复甦。更何况房市今年面对销售目标无法达标的风险。」

由于产业市场缺乏利好因素,丰隆研究维持产业领域的「中和」评级。

首选股是双威和金凤集团,目标价分别是2.19令吉和2.63令吉。

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